Расширенное заседание Правления ЖСК

2 ноября 2016г. состоялось расширенное заседание правления и ревизионной комиссии « ЖСК РАН СССР» . На заседании обсуждался вопрос, связанный с иском генподрядчика к ЖСК о погашении задолженности. Иск был подан в связи с тем, что до сих пор не выполнены условия предварительного договора между ЖСК и истцом о погашении задолженности, путем передачи истцу части помещений в построенном здании по адресу ул. Арх. Власова 8, корп. 1. Причиной задержки является то обстоятельство, что до сих пор не подписан акт реализации инвестиционного контракта между ЖСК и администрацией города Москвы в части распределения нежилых помещении в указанном здании.

В соответствии с инвестиционным контрактом между ЖСК и администрацией г. Москвы жилые и нежилые помещения в построенных домах по адресу ул. Арх. Власова распределяются следующим образом: Администрации города передается 30 процентов жилых и 40 процентов нежилых помещений, а также 20 процентов машиномест в подземном гараже, а ЖСК передается 70 процентов жилых и 60 процентов нежилых помещений, а также 80 процентов машиномест.
Согласно контракту ЖСК построил три здания: 1. Девятиэтажное здание по адресу ул. Арх. Власова 10 с актом ввода в эксплуатацию в 2008г., 2. Двадцативосьмиэтажное здание с подземным гаражом по адресу ул. Арх. Власова 8, с актом ввода в эксплуатацию в 2009 г. и 3. Нежилое здание с общей площадью 2697кв.м. (из них около 350кв.м. места общего пользования) с актом ввода в эксплуатацию в 2014г. В соответствии с двумя актами реализации и доп. соглашением к ним, администрации города своевременно безвозмездно были переданы 30 процентов жилых помещений и 20 процентов машиномест , а также около 1300кв. м. нежилых помещений в домах по адресам ул. Арх. Власова 8 и 10. Согласно контракту подлежит передаче администрации еще 420кв.м. нежилой площади в здании по адресу ул. Арх. Власова 8, корп. 1. Однако акт реализации по этому зданию до сих пор не подписан администрацией города по надуманным бюрократическим причинам, хотя здание введено в эксплуатацию в 2014г. С учетом новых данных БТИ уточненный проект акт реализации недавно был направлен администрации города с требованием ускорения подписания акта. Согласно этому акту с учетом ранее заключенных договоров долевого участия администрации передается 420 кв. м полезной нежилой площади, дольщикам по ДДУ передается 920кв.м. и ЖСК 980кв.м. полезной нежилой площади. Этот проект акта с отметкой администрации города о получении был предъявлен недавно истцу с пояснениями о причинах задержки выполнения условий предварительного договора.

В результате обсуждения этих и других обстоятельств, а также взаимных претензий между ЖСК и истцом, Правлением было принято решение заключить Соглашение о намерениях с истцом, мирно урегулировать взаимные претензии и избежать длительного судебного разбирательства, потребовать истребование иска или заключить мировое соглашение на взаимно приемлемых условиях в рамках данного инвестиционного контракта, исключающих какие либо возможности возникновения дополнительных обязательств со стороны ЖСК вне рамок инвестиционного контракта.
Во исполнение решения Правления вместе с юристами был подготовлен проект соглашения о намерениях и обсужден на переговорах с представителями истца 7- 11 ноября. Достигнута принципиальная договоренность о том, что ЖСК признает задолженность частично, также как частично признает истец встречные претензии ЖСК. В результате ЖСК передает для погашения задолженности часть помещений (около 550кв.м.) в здании по ул. Арх. Власова 8, корп. 1, а истец выкупает оставшуюся у ЖСК часть нежилых помещений в этом же зданий за 30 млн. руб. Для оформления этой договоренности с определенными гарантиями о сроках, кроме соглашения о намерениях необходимо заключить соответствующие договора в качестве приложений, обеспечивающих юридически защищенные гарантии сторон для выполнения всех обязательств сторон в конкретные сроки. Поскольку оформление этих документов потребует немало времени, стороны договорились, на предварительном судебном заседании просить суд отложить данное предварительное рассмотрение.